Yürürlükteki tapu kanunu ile yabancı gerçek kişilerin mülk edinimine ilişkin sürecin değerlendirilmesi üzerine bir çalışma

Abstract

Ülkemizde Lozan Antlaşması ile başlayan yabancıların taşınmaz edinimi süreci, özellikle 2000'li yıllardan sonra oldukça hızlı bir gelişme göstermiştir. Yabancıların taşınmaz edinimini düzenleyen 2644 sayılı Tapu Kanununda değişen şartlar çerçevesinde birçok değişiklik yapılmıştır. Tapu Kanununda yapılan en son değişiklik ise 18 Mayıs 2012 tarihli 6302 sayılı Kanun ile yapılan değişikliktir. Bu çalışmanın amacı; yabancı gerçek kişilerin ülkemizden taşınmaz ediniminin 6302 sayılı Kanun çerçevesinde incelenmesi, kanunda miktar kısıtlamalarına ilişkin getirilen hükümlerin Ankara'nın Kazan İlçesi örneğinde irdelenmesi ve bu kısıtlamaların önceki kanuni düzenlemeler ile karşılaştırılmasıdır. Bu çalışmada literatür taraması yapılmış, ilgili kurumlarla görüşülerek gerekli veriler derlenmiş ve internet üzerinden konu ile ilgili dokümanlar toparlanarak seçilen kaynaklardan yararlanılmıştır. Bu çalışma sonucunda yabancıların ülkemizden taşınmaz ediniminde karşılıklılık ilkesinin yeniden temel ilke olarak benimsenmesi, edinilebilecek alanların uygulama ve mevzii imar planlı alanlar dahilindeki özel mülkiyete konu alanların yüzde onu olarak belirlenmesi, yapısız taşınmazlarda geliştirilecek projelerin takibi ve denetimi konularındaki belirsizliklerin giderilmesi, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde Yabancı Bilgi Sisteminin oluşturulması, taşınmazın tasfiye bedelinin resmi değerleme uzmanlarınca belirlenen bedel üzerinden yapılması önerilerinde bulunulmuştur.