Yabancıların Türkiye'de taşınmaz ediniminin emlak piyasası üzerine etkilerinin incelenmesi: Alanya örneği

Abstract

Küreselleşme sürecinin yaşandığı günümüzde, teknolojinin gelişmesi, ulaşım araçlarının daha yaygın ve ucuz hale gelmesi mesafeleri kısaltmaktadır. Bununla beraber son yıllarda baş döndürücü bir hızla gelişen ve çeşitlenen uluslararası ekonomik, sosyal ve siyasal ilişkilerin artması ile ticaret ve sanayinin gelişmesi, hem ülkelerin ekonomik olarak kalkınmasında hem de bireylerin hayat standartlarının yükseltilmesinde önemli bir etken olmaktadır. Bu kapsamda bireylerin yaşam standartlarının yükseltilmesi her ülkenin öncelikli hedeflerinden birisi olmuştur. Bu bağlamda, her ülke eğitim, sosyal, hukuk, ekonomi ve kültürel vb. birçok alanda bireylerin hayat standardını yükseltmek için düzenlemeler yapmaktadırlar. Bugün ekonomik olarak ülkelerin kalkınmasında, yabancı sermayenin önemli bir rolü bulunmaktadır. Bazı ülkeler yabancı sermayeyi kendi ülkelerine çekmek adına düzenlemeler yapmaktalar ve projeler geliştirmektedirler. Bugün itibari ile, ülkemize yabancı sermayeyi çekmenin en kolay yollarından biri de yabancı uyruklu vatandaşlara mülk satışıdır. Bu anlamda ülkemizin Akdeniz ve Ege kıyıları, yabancı uyruklu vatandaşların mülk edindiği bölgeler arasında dikkat çekmektedir. 1990'lı yıllardan itibaren Akdeniz kıyılarına, özellikle Antalya ve Alanya'ya yabancıların yoğun ilgi göstermeleri ve mülk edinmeleri ülke gündemini meşgul eder hale gelmiştir.Bu çalışmada, Alanya'da mülk edinen yabancı uyruklu vatandaşların taşınmaz değerlerini, inşaat ve emlak sektörünü hangi ölçülerde etkilediği ele alınmıştır. Araştırmada sadece taşınmaz değerlerine yönelik çalışılmamış, inceleme esnasında gayrimenkul değerlerini dolaylı olarak etkileyen kent planlamadan, sosyal aktivitelere; ulaşımdan, komşuluk ilişkilerine kadar günlük yaşamın içinde olan birçok faktör dikkate alınmıştır. İnşaat ve emlak sektörü ile ilgilenen vatandaşlara yön vermesi açısından, yabancı uyruklu vatandaşların taşınmazın hangi özelliklerine daha çok önem verdikleri konusu araştırma kapsamı içerisinde tutulmuştur. Tüm bu gayrimenkullerle ilgili değerleri ölçmek için Alanya'da hem yabancılara mülk satan emlakcı ve müteahhitlere, hem de mülk edinen yerleşik yabancılara anket uygulaması yapılarak alan çalışması yapılmıştır.