Türkiye'de taşınmaz değerlemesinde bankaların gözettiği değerleme faktörlerinin karşılaştırılması ve ortak bir rapor formatı önerisi

Abstract

Taşınmaz değerlemesi, taşınmaz bir malın değerini belirlemek için tüm dünyada gün geçtikçe önem kazanmış bir alandır. Taşınmaz malların değerini belirlemek için, birçok ülkede değerleme sisteminin gerçekçi ve şeffaf olabilmesi adına yasal ve teknik sistemler geliştirilmiştir. Ancak taşınmaz değerlemenin ülkemizde halen belli bir kanun çerçevesinde yapılamaması ve değerlemeye yönelik bir veritabanı sisteminin oluşturulmaması, değerleme raporlarında farklı, birbirinden uzak değerler elde edilmesine sebep olmaktadır. Bankacılık alanında konut finansmanı ve diğer kredilerin teminatına alınan taşınmazlar için taşınmaz değerlemeye ihtiyaç duyulur. Türkiye'de özel sektörde en çok değerleme raporu hazırlatan bankaların, ortak bir şartname oluşturamamaları, bu sebeple farklı rapor formatlarıyla değerleme raporu hazırlatmaları, hazırlanan raporların değerleme uzmanlarının erişimine kapalı olması, piyasada değerleme sektörü üzerine çalışan uzmanlar için büyük bir sorun teşkil etmektedir. Ayrıca bankaların hazırlatmış olduğu rapor formatlarına uyma zorunluluğu değerleme uzmanlarının objektif değerleme yapmasına engel olmaktadır. Bu çalışmada, Türkiye'de bankalar tarafından hazırlatılan taşınmaz değerleme raporlarının, değerlemeye yönelik detaylarının açıkça belirtildiği ortak bir rapor formatı oluşturmaları gerekliliği ve hazırlatılan raporlardan ortak kullanılacak bir veritabanı sistemine, değerlemede kullanılan verilerin aktarılmasının gerekliliği görülmüş olup, bankalar tarafından kullanılabilecek ortak bir rapor formatı önerisi sunulması amaçlanmıştır.