Arsa düzenlemesine üç boyutlu değer esaslı bir yaklaşım

Abstract

Arsa ve Arazi Düzenlemesi, imar planı uygulama araçlarından birisidir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18 inci madde uygulamasında ?alan eşitliği? yöntemi uygulanmaktadır. Yapılan çalışmalarda, düzenleme bölgesi içerisinde hamur haline getirilen kadastro parselleri, DOPO kadar kesintiye uğratılarak tahsis alanı elde ediliyor. Dağıtım aşamasında ise, belirli kriterlere bağlı kalarak yine bir parsel almak veya hisseli parsel almak şartıyla parselasyon yapılır. Düzenlenen parselasyon haritası sonucunda, parsel sahipleri kar veya zarara uğrayabiliyorlar. Düzenleme sonrası durumda üretilen imar parselleri bir takım nedenlerden dolayı değer artışına veya azalışına uğrayabiliyorlar. Bu durum mevcut sistemde meydana gelmesi doğaldır. Adaletli bir Arsa ve Arazi Düzenlemesi için, Düzenleme Öncesi durumun Düzenleme Sonrası duruma paralel olması gerekir. Yapılan Arsa ve Arazi Düzenlemesi uygulamasında ?alan eşitliği? yerine ?birim değer? yönteminin kullanılması daha adaletli olacaktır. Birim değer metodunu oluştururken kullandığım yöntem ise, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan çıkarılmış olan (şerefiye hesabı) yönteminden oluşmaktadır.